অস্ট্রেলিয়ায় একটি তৈরী বাড়ি কেনা সহজ মনে হলেও, জমি কিনে নিজের বাড়ি নির্মাণের প্রক্রিয়ার জন্য সতর্ক পরিকল্পনা এবং বিবেচনার প্রয়োজন।
অস্ট্রেলিয়ায় প্রতি বছর অনেক লোক একটি জায়গা কিনে বাড়ি তৈরীর স্বপ্ন পূরণ করে। আবার তৈরি বাড়ি কেনা কারো কারো অপছন্দের। তারা তাদের নির্দিষ্ট নকশা এবং পছন্দসই বৈশিষ্ট্য অনুসারে একটি বাড়ি তৈরি করতে চাইতে পারে।
জাস্টিন হিল জেএসএইচ প্রকল্পের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা (সিইও)।
তিনি ব্যাখ্যা করে বলেন এক টুকরো জমি কেনার পর আপনাকে একজন বিল্ডার কোম্পানি খুঁজতে হবে যারা জমিটি উন্নয়নের আবেদন, নির্মাণ শংসাপত্রসহ সমস্ত অনুমোদনের জন্য আপনার পক্ষে আবেদন করবে।
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
বাড়ি নির্মাণের জন্য ঋণ
জমি এবং নির্মাণ উভয়ের জন্য ঋণের ব্যবস্থা প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তুলবে।
সন্দীপ নাগাদিয়া সিডনি ভিত্তিক সেন্ট্রাম ফাইন্যান্স সলুশনসের (Centrum Finance Solutions) একজন মর্টগেজ ব্রোকার।
তিনি পরামর্শ দেন যে উভয় ঋণের জন্য একসাথে আবেদন করা ভাল।
মিঃ নাগাদিয়া বাড়ি নির্মাণ চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করার পরামর্শ দেন যা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নির্মাণ খরচ স্থির করে দেয়, যাতে আপনি যেকোন অপ্রত্যাশিত মূল্য বৃদ্ধি থেকে সুরক্ষিত থাকেন।
একবার আপনি জমি ক্রয় করলে, পরবর্তী গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হল বাড়ি নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় বাজেট নির্ধারণ করা।
মিঃ হিল বলেছেন, প্রকল্পটি যাতে প্রত্যাশিত বাজেটের মধ্যে থাকে তা নিশ্চিত করার জন্য একজন নির্মাতার সাথে বিশদ আলোচনা করা অপরিহার্য। এই পদক্ষেপটি অপ্রত্যাশিত খরচ এড়াতে সাহায্য করে এবং একটি মসৃণ নির্মাণ প্রক্রিয়া নিশ্চিত করে।
Justin Hill, CEO, JSH Projects
কত ধরনের বাড়ি নির্মাতা আছে?
সাধারণত, অস্ট্রেলিয়ায় দুই ধরনের বাড়ি নির্মাণকারী রয়েছে: প্রজেক্ট হোম বিল্ডার এবং আর্কিটেকচার হোম বিল্ডার।
মিঃ হিল বলেন, প্রজেক্ট হোম বিল্ডারদের বাড়ির নকশা তাদের নিজেদের করা যেগুলো তাদের ওয়েবসাইটে আছে। অন্যদিকে আর্কিটেকচার হোম বিল্ডাররা আপনার পছন্দমত নকশায় বাড়ি নির্মাণ করে দেবে।
তবে আপনি একটি প্রজেক্ট হোম বা আর্কিটেকচার ডিজাইন করা বাড়ি যেটাই বেছে নিন না কেন, নির্মাণ প্রকল্প আকার যত বড় হবে, খরচ তত বেশি হবে।
কারণ নির্মাণের সামগ্রিক ব্যয় নির্ধারণে বাড়ির আকার একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
তবে শুধুমাত্র বাড়ির আকারই খরচকে প্রভাবিত করবে তা নয়। বাড়ি নির্মাণ প্রক্রিয়ায় বিভিন্ন আপগ্রেড বা বিল্ডারদের দেয়া সামগ্রীর চেয়ে উন্নত কিছু যোগ করতে গেলে নির্মাণের চূড়ান্ত মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়তে পারে।
বাড়ির অন্যান্য ফীচার, উপকরণ এবং ফিনিশিং নিজের মত বা কাস্টমাইজ করতে গেলে সামগ্রিক ব্যয় বাড়তে পারে।
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
সাধারণত প্রজেক্ট হোম বিল্ডারদের নকশা এবং পরিকল্পনা অনুসরণ করে অনুমোদন প্রক্রিয়া এবং নির্মাণ কাজটি দ্রুত হয় এবং এতে ব্যয়ও কম হবে।
কারণ এই নকশাগুলো আগেই পরিকল্পনা করা থাকে যা প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে, এবং সময় ও ব্যয় দুটোই কমে।
তবে আর্কিটেকচার ডিজাইন করা বাড়ি কোন প্রজেক্ট হোমের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হলেও শুরু থেকেই ডিজাইন করার ফলে কিছু পরিবর্তন করার প্রয়োজন পড়ছে না বলে অতিরিক্ত খরচও নেই।
এতে ব্যয়বহুল পরিবর্তন ছাড়াই নিজের পছন্দের ডিজাইনে বাড়ি নির্মাণ করা যায়।
Sticking to the project builder’s designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
ওউনার-বিল্ডার কী?
বাড়ি নির্মাণের জন্য প্রচলিত নির্মাতাদের পাশাপাশি, যিনিই মালিক-তিনিই নির্মাতা এমনও হয়।
মালিক-নির্মাতা লাইসেন্স পেলে আপনার নিজের বাড়ি নিজেই করতে পারেন, এতে নিজেই নির্মাণ প্রক্রিয়ার জন্য বিভিন্ন ট্রেড তত্ত্বাবধান ও সমন্বয় নিজেই করতে পারেন। এই পদ্ধতিটি প্রকল্পের উপর পুরো নিয়ন্ত্রণ থাকে এবং সাশ্রয়ীও হতে পারে।
তবে মিস্টার হিল বলেন আপনি যদি একমাত্র নির্মাতা হন তবে ওউনার-বিল্ডার পারমিটের জন্য প্রতি পাঁচ বছরে অন্তত একবার আবেদন করতে পারেন।
